6 cosas clave que debe saber sobre el subsidio de ADU

En enero de 2022, la Agencia Federal de Vivienda de California (CalHFA) creó una subvención de $40,000 para ayudarlo a construir una ADU (Unidad de vivienda accesoria). ¡Esta es una noticia emocionante si está buscando una vivienda asequible, o si es propietario de una vivienda y desea agregar una ADU a su hogar para albergar a la familia o generar ingresos por alquiler!

Estas son las 6 cosas principales que debe saber sobre el programa de subvenciones ADU de CalHFA:

1. El subsidio es gratuito

¡La gran noticia sobre la subvención de CalHFA es que no tiene que devolverla! Recibirá un 1099 al final del año, lo que significa que es posible que deba pagar algunos impuestos el próximo año sobre los fondos de la subvención que utilizó, pero la subvención es esencialmente asistencia financiera gratuita del estado de California para ayudar a compensar los costos asociados con la construcción de un ADU. Entonces, ya sea que esté construyendo una ADU separada o una conversión de garaje, puede solicitar fondos gratuitos para el desarrollo de su ADU del programa de subvenciones de CalHFA.

2. Conozca los requisitos para el programa de subsidios para ADU

Afortunadamente, CalHFA ha simplificado los criterios para calificar para la subvención:

• Debe estar dentro de la mediana del área de CalHFA límites de ingresos para su condado (a partir de julio de 2022, el límite de ingresos para el condado de Los Ángeles es $180,000).
• La propiedad debe estar ocupada por el dueño al momento de construir la ADU
• El solicitante debe estar en la escritura
• El inmueble debe estar zonificado como unifamiliar
• Debe solicitar un préstamo a través de un prestamista CalHFA preaprobado o un participante del programa de subvenciones de financiamiento especial para calificar

 

3. Debe pasar por un prestamista preaprobado por CalHFA o participante de financiamiento especial

Cuando se anunció la subvención por primera vez, la forma más común de adquirir la subvención se combina con un préstamo de construcción o renovación, que puede obtener consultando una de las listas actuales de prestamistas preaprobados de CalHFA. A partir del otoño de 2022 se agregaron varios socios financieros que ofrecieron la subvención sin préstamo.

Aquí hay una lista de algunos de los socios preaprobados de CalHFA (Actualización de junio de 2023: debido a la pausa de marzo de 2023 en las reservas de subvenciones, algunas de estas instituciones financieras ya no aceptan solicitudes. Consulte con los socios antes de continuar con su solicitud. Debido al reciente aumento en el presupuesto estatal de ADU, lo alentamos a presentar su solicitud y mantendremos esta lista lo más actualizada posible.):

* – Es posible que haya opciones de segunda hipoteca disponibles

El préstamo vinculado a la subvención tiene un depósito en garantía administrado, desde el cual el prestamista paga a sus contratistas generales autorizados a medida que se verifica que las fases de construcción de la ADU están completas.

La mayoría de los prestamistas aprobados por CalHFA actualmente ofrecen préstamos que requieren un refinanciamiento de su hipoteca principal. Muchos propietarios dudan en renunciar a su actual hipoteca con tasa de interés fija baja a cambio de las tasas de interés en aumento de hoy. No los culpamos. ¡Un refinanciamiento podría anular los beneficios de obtener la subvención en primer lugar!

Afortunadamente, hay varios participantes financieros que ofrecen (o se asocian con un prestamista que ofrece) un producto de préstamo que no afectará su primera hipoteca y una organización sin fines de lucro que ahora otorga la subvención sin necesidad de un préstamo, por ejemplo:

Asociación de Desarrollo Económico Comunitario de California (CCEDA) ofrece la subvención sola o con una segunda hipoteca a través de prestamistas aprobados por la CCEDA. Aplicar hoy en: https://homeplex.net/calhfa-adu-grant/

Además, los propietarios de viviendas calificados que deseen construir su ADU con efectivo, tener fondos de préstamos anteriores u otro tipo de financiamiento ahora pueden calificar para la subvención CalHFA $40,000 a través de CCEDA o HPP Cares. A ambas organizaciones se les ha otorgado la capacidad de administrar los fondos de subvención de CalHFA sin un requisito de préstamo.

Puede programar una llamada gratuita de 15 minutos con HOMEPLEX para obtener más información y ayudar a determinar su elegibilidad para la subvención CalHFA según los ingresos de su hogar, la ubicación y otros factores importantes, así como para responder cualquier pregunta que pueda tener. HAGA CLIC AQUÍ para programar su llamada.

En HOMEPLEX trabajamos en estrecha colaboración con CalHFA y los prestamistas que se especializan en ADU. Sea el primero en saber si, y cuándo, CalHFA comienza a aceptar nuevas solicitudes para este subsidio uniéndose a nuestra lista de notificación:

4. Qué esperar del proceso de solicitud del subsidio de ADU

Una vez que seleccione a uno de los participantes preaprobados, lo ayudarán a iniciar el proceso de solicitud. Estos son los cinco pasos para completar su solicitud: 

1. Solicitud del préstamo a través de un prestamista preaprobado
   • Los gastos previos al desarrollo están incluidos en el financiamiento, lo que requiere que el propietario pague muy poco o nada por adelantado.
2. Aprobación de un préstamo
   • Los propietarios de viviendas son precalificados para el subsidio ADU de CaIHFA una vez que el prestamista autoriza el préstamo.
3. Pre-Desarrollo
   • El prestamista entrega el paquete de solicitud de subsidio ADU a CaIHFA, incluida una lista de gastos y facturas previos al desarrollo, que se pagan a través de la cuenta del préstamo.
4. Desembolso del subsidio
   • CaIHFA autoriza el subsidio y deposita el dinero en la cuenta del préstamo. 
   • El principal del préstamo ADU del propietario se reduce por la asignación de la subvención.
5. Construcción
   • La ADU se puede construir con fondos de préstamos y subvenciones.

5. El subsidio de ADU se puede utilizar en costos previos al desarrollo

La subvención de ADU proporciona hasta $40,000 en costos de cierre no recurrentes y previos al desarrollo asociados con la construcción de ADU. Los costos reembolsables incluyen la preparación del sitio, la limpieza del sitio (como la eliminación de árboles), los planos y diseños arquitectónicos, las licencias, los permisos, la ingeniería estructural, las tarifas de impacto de la ciudad, el costo de establecer conexiones de servicios públicos a la ADU, estudios de propiedad e informes de energía. ¡Incluso puede usarlo para pagar costos de cierre no recurrentes y para reducir la tasa de interés de su préstamo!

Algunos propietarios preguntan: ¿qué sucede si ya pagué los costos previos al desarrollo, como los planos arquitectónicos o los permisos, de mi bolsillo? Afortunadamente, CalHFA también ha pensado en este escenario. Guarde las facturas y recibos de pago de esos costos. Si bien CalHFA no reembolsará a los propietarios de viviendas directamente, el saldo de su préstamo principal puede reducirse en la cantidad que pagó de su bolsillo con la subvención, reembolsando efectivamente estos gastos calificados.

 

6. Incluso si no solicita el programa de subvenciones ADU, una ADU aún puede ser una gran inversión

Hablamos con propietarios de viviendas todos los días, algunos de los cuales no se encuentran dentro de los límites de ingresos de CalHFA o que poseen una propiedad multifamiliar (que no califica para la subvención). Independientemente de si califica para la subvención, las ADU, también conocidas como granny flats, una ADU puede ser una gran inversión. Aumentar el valor de su propiedad y compensar su hipoteca con pagos de alquiler utilizando una ADU es una de las formas más rápidas de lograr seguridad y libertad financiera. Obtenga más información leyendo las guías de HOMEPLEX para soluciones de vivienda, pagando su hipoteca, y viviendas para construir ADU.