8 ideas sobre House Hacking

Con el aumento de los precios de las propiedades y las tasas de interés, el sueño americano tradicional de ser dueño de una casa unifamiliar puede parecer una quimera. Afortunadamente, todavía hay formas creativas de pagar una casa, como hacer que su propiedad genere ingresos para usted. Este concepto de construir riqueza financiera a través de la propiedad es lo que en HOMEPLEX llamamos el Nuevo Sueño americano.

En este artículo, repasaremos 8 ideas para "hackear la casa" en su camino hacia la propiedad de la vivienda.

1. Compra un dúplex, vive a la mitad

Un dúplex es un compuesto de dos casas en una propiedad que normalmente (pero no siempre) comparte una pared con otra. Los dúplex son propiedad de una sola persona, pero se pueden alquilar por separado.

Si es propietario de un dúplex, puede vivir en una unidad y alquilar la otra, utilizando los ingresos de la otra unidad para facilitar los pagos de su hipoteca.

• Los ingresos adicionales pueden ayudarlo a cubrir los pagos de su hipoteca
• Beneficios fiscales (además de las deducciones estándar por ser propietario de una vivienda, puedes deducir todos los gastos destinados a reparaciones y mantenimiento)
• El alquiler aumenta cada año, mientras que los pagos fijos de la hipoteca no lo harán, lo que hace que sea más fácil pagarlo.
• ¿Opciones de préstamo más flexibles? puede usar los ingresos por alquiler del dúplex para calificar para el préstamo de compra

• el doble de gastos
• Menos privacidad ya que puede compartir el patio trasero y el camino de entrada

2. Hackeo de casas multifamiliares con inquilinos a largo plazo

Esta idea de piratería de la casa consiste en comprar una propiedad multifamiliar, vivir en una unidad y alquilar las demás, tal como lo haría con un dúplex.

Una propiedad con hasta cuatro unidades se clasifica como residencial, por lo que se puede utilizar un préstamo convencional para adquirir la propiedad. Los pros y los contras son similares a los de un dúplex, con un par de adiciones:

• Tendrá muchos más ingresos de alquiler para aplicar a su hipoteca, lo que significa que potencialmente podría vivir ?gratis? o liquide su préstamo en 10-15 años en lugar de 30.
• Vivir al lado de sus inquilinos significa que las reparaciones y el mantenimiento se pueden hacer más fácilmente
• Menos riesgo financiero cuando una unidad queda vacante en comparación con un dúplex

• Precio de compra inicial más alto
• Tener más inquilinos puede causar dolores de cabeza en la administración de la propiedad (¡por eso un administrador de propiedades profesional puede ser un salvavidas!)

3. Hackeo de viviendas multifamiliares con inquilinos vacacionales

No es ningún misterio que la industria del turismo genera mucho dinero. Al contrario del ejemplo anterior, este tipo de house hack implica alquilar sus unidades adicionales a los turistas anunciándolas en plataformas como Airbnb y Vrbo.

• La tarifa promedio por noche es significativamente más alta en comparación con los inquilinos a largo plazo
• Más control sobre cuándo se alquilan sus unidades
• Puede evitar lidiar con conflictos de personalidad continuos con un inquilino de mucho tiempo

• Deberá amueblar completamente las unidades (muebles, electrodomésticos y decoración)
• Habrá tareas adicionales que deberá hacer, como lavar la ropa, limpiar y cuidar el césped con regularidad
• Es más común que ocurran fiestas ruidosas y daños graves a su propiedad

• Limitaciones de jurisdicción local

Tenga en cuenta que los alquileres de vacaciones están muy regulados en muchas comunidades locales, incluidas algunas que no los permiten en absoluto. Recomendamos, incluso si su jurisdicción local permite alquileres a corto plazo, que se asegure de que el retorno de la inversión de la propiedad sea financieramente factible si fuera a alquilar solo a inquilinos a largo plazo, ya que las regulaciones locales para alquileres de vacaciones pueden cambiar.

4. Compañeros de casa

Este truco de la casa a menudo atrae más a los millennials y Gen Z? jóvenes profesionales a los que no les importaría compartir su espacio con otras personas. Usted compra una casa un poco más grande de lo que necesita y alquila las habitaciones adicionales. Los ingresos recibidos pueden ser de hasta tres cuartas partes de los pagos mensuales de su hipoteca. 

• Tener la compañía de un amigo, familiar u otro compañero de casa
• Precio de compra más bajo que una propiedad multifamiliar
• El mantenimiento y las reparaciones se pueden hacer rápidamente.
• Las facturas de servicios públicos se pueden compartir

• Pérdida de privacidad
• Posibilidad de conflictos de personalidad.

Nuestra recomendación si decide utilizar este truco de la casa es entrevistar a fondo a los futuros inquilinos potenciales y verificar las referencias. ¿Preguntarles sobre sus hábitos diarios? ¿les gusta tener un montón de gente? ¿Tienen mascotas? ¿Fuma?, etc. Dado que esta persona compartirá espacio contigo, es importante que su estilo de vida y sus hábitos se alineen con los tuyos.

5. Alquila habitaciones en Airbnb

Si prefieres no comprometer tu espacio personal todo el tiempo pero disfrutas conociendo gente nueva e interesante en tus términos, ¡este truco de casa podría ser para ti! Alquilar habitaciones en Airbnb (u otros sitios de alquiler de vacaciones) puede ayudarlo a generar ingresos adicionales para cubrir sus gastos sin tener que alquilar su espacio todo el tiempo. 

• Más control sobre la frecuencia con la que tiene personas en su hogar
• Puede establecer un precio de alquiler más alto en comparación con un compañero de casa a largo plazo

• Riesgo de abrir tu casa a completos extraños
• Ocupación flexible y, por lo tanto, más inconsistencia en los ingresos por alquiler
• Los servicios públicos no se comparten, por lo que será responsable de pagarlos.
• Los alquileres a corto plazo están regulados por su jurisdicción local

Un consejo: para mantener la privacidad de ambas partes, si está dentro de sus posibilidades, puede quedarse en la casa de un familiar o amigo y dejar su casa a los inquilinos. Una de las mejores partes de esta configuración es que alquilar su casa como un alquiler de vacaciones puede cubrir los pagos de su hipoteca en una fracción del tiempo que tomaría un alquiler a largo plazo.

6. Consigue un trabajo que te ofrezca vivienda gratis

Si está buscando un truco para comprar una casa de inmediato, esta puede no ser su primera opción, pero si quiere un descanso del pago del alquiler mientras ahorra para el pago inicial, ¡encontrar una vivienda gratuita o subvencionada podría ser una solución viable! 

¿Como funciona? Solicite trabajos que brinden alojamiento, como un puesto de au pair o de cuidador interno. Para aquellos con la educación y la capacitación, puede postularse para ser una enfermera itinerante o trabajar para una oficina de servicio exterior. Tenga en cuenta que estos tipos de trabajos ofrecen flexibilidad, pero generalmente son a corto plazo, por lo que es útil planificar después de que finalice su contrato. 

7. Construya una ADU

Finalmente, una de las soluciones más atractivas para crear riqueza en estos días es construir una Unidad de Vivienda Accesoria (ADU) en su propiedad (o futura propiedad). Una ADU es un espacio de vida independiente, completo con cocina y baño y entrada independiente, y se puede alquilar (por períodos de 30 días o más), albergar a una familia o utilizarse como un espacio flexible (por ejemplo, una oficina o un espacio de entretenimiento) . La construcción de una ADU suele ser más económica que la compra de una propiedad nueva, ya que ya pagó por el terreno y solo necesita pagar la estructura del edificio en sí, así como las conexiones de los servicios públicos.

• Ingresos extra por alquileres
• El retorno de la inversión es más rápido en comparación con otras opciones
• El valor total de la propiedad aumenta

• Puede perder espacio en el jardín
• Altos costos iniciales (pero bueno, hay una subvención disponible que puede ayudarlo a cubrir hasta $40,000 de costos previos al desarrollo. Haga clic aquí para obtener más información).

8. Agregue un apartamento de garaje

Este espacio infrautilizado en California es una de las formas más rentables de crear una ADU debido a la infraestructura existente. La conversión de un garaje en una unidad habitable generalmente se considera una Unidad de Vivienda Accesoria Junior, o ADU Junior, y por definición tiene menos de 500 pies cuadrados.

• Dado que las paredes, el techo y los cimientos ya están construidos, el costo total de construcción será menor en comparación con la construcción nueva
• Por lo general, produce un mayor retorno de la inversión que otras ADU

• Pérdida de espacio de almacenamiento
• Se requieren líneas de servicios públicos separadas, lo que genera costos adicionales
• Puede tener servicios combinados con la casa principal a menos que instale medidores separados

Si desea averiguar cómo pagar mejor una casa (o pagar su propiedad actual), no dude en agenda una llamada sin costo con un asesor de HOMEPLEX.