Cómo elegir el contratista adecuado para su proyecto ADU

Si está considerando agregar una Unidad de vivienda accesoria (ADU) a su propiedad, deberá encontrar el contratista adecuado para manejar su proyecto de construcción. Una ADU, también conocida como unidad de vivienda accesoria, es una unidad separada e independiente ubicada en la misma propiedad que una residencia principal. Las ADU se están volviendo cada vez más populares como una solución a la crisis de la vivienda, especialmente en las grandes ciudades como los Angeles, ya que ofrecen a las familias la oportunidad de generar ingresos por alquiler o proporcionar un espacio de vida independiente para padres ancianos o hijos adultos.

¿Por qué es tan difícil encontrar un buen contratista de ADU?

¡Te oimos! Encontrar un buen contratista de ADU puede ser una tarea desafiante por varias razones. En primer lugar, la demanda de ADU ha aumentado en los últimos años debido a la creciente popularidad de los espacios habitables pequeños, lo que genera una escasez de contratistas experimentados y calificados. En segundo lugar, la construcción de ADU requiere habilidades especializadas, como el conocimiento de las leyes de zonificación y los códigos de construcción, que no todos los contratistas poseen.

¿Qué hace que los buenos contratistas de ADU sean tan difíciles de encontrar?

La complejidad y singularidad de cada proyecto de ADU puede dificultar la búsqueda de un contratista confiable y capacitado que pueda brindar los resultados deseados dentro de un plazo y presupuesto razonables. La creciente demanda de construcción de ADU también ha dado lugar a un aumento de contratistas sin escrúpulos que pueden prometer demasiado y no cumplir, lo que deja a los propietarios con trabajos de mala calidad y costos inesperados.

Elegir el contratista adecuado para su proyecto ADU es crucial para el éxito del proyecto. Aquí hay algunos factores clave a considerar al seleccionar su contratista de ADU.

1. Experiencia con Proyectos ADU

Al elegir un contratista para su proyecto ADU, busque a alguien que tenga experiencia trabajando específicamente con unidades de vivienda accesorias. Las ADU vienen en diferentes tipos, como conversiones de garaje, viviendas adjuntas o unidades separadas, así que asegúrese de que el contratista tenga experiencia con el tipo específico de ADU que desea construir. Busque referencias y reseñas de clientes anteriores a los que el contratista haya completado proyectos ADU y visite al menos algunos proyectos actualmente en construcción e idealmente al menos un proyecto terminado para ver la calidad final de la construcción. Todo está en los detalles y ese 5% final marca la diferencia.

2. Licencias y Permisos

Su contratista debe tener una licencia de contratista válida y debe poder proporcionar prueba de fianza y seguro. Puede verificar su licencia en el sitio web de la Junta Estatal de Licencias de Contratistas. También deberá obtener los permisos necesarios para su proyecto ADU, así que asegúrese de que su contratista esté familiarizado con el proceso de obtención de permisos en su municipio local. Las reglas y regulaciones para las ADU pueden variar según el vecindario y las leyes de zonificación, por lo que es importante trabajar con un contratista que conozca las leyes y los requisitos locales. Si está interesado en saber más sobre los costos y permisos asociados con la construcción de una ADU, lea nuestra publicación de blog, Financiamiento ADU en California.

3. Plan y diseño de ADU

Un buen contratista de ADU debe tener un equipo de profesionales que puedan ayudarlo con la planificación y el diseño de su proyecto de ADU. Muchos contratistas ofrecen servicios de diseño y construcción y hacen el diseño internamente, lo que permite una ingeniería de valor que puede resultar en una reducción del costo de construcción. De lo contrario, es posible que puedan recomendarle socios de diseño de confianza. Deben poder proporcionarle un plan detallado que incluya un cronograma, un presupuesto y los materiales necesarios. Asegúrese de que el plan esté en línea con sus objetivos para la ADU, ya sea que planee usarla para obtener ingresos por alquiler, como una casa de huéspedes o como una unidad separada para los miembros de la familia.

4. Presupuesto y Pago

Antes de firmar un contrato con un contratista de ADU, asegúrese de comprender claramente el costo total del proyecto, incluido cómo manejan los gastos inesperados y las órdenes de cambio que puedan surgir. Discuta los términos de pago y asegúrese de tener un acuerdo por escrito. Un cronograma de pago típico involucra una parte del proyecto pagada por adelantado (generalmente 10%), y los pagos restantes se realizan en ciertos hitos, como cuando los cimientos, la estructura, la plomería preliminar y el trabajo final. o alternativamente a intervalos regulares de tiempo (semanal o mensual). Una buena regla general es reservar al menos 10% del costo del proyecto hasta que se complete el proyecto y la ciudad haya firmado los permisos finales y emitido el certificado de ocupación, también conocido como C of O para garantizar que el contratista complete su ADU a su entera satisfacción.

Para determinar si un contratista le ofrece una oferta realista, puede considerar solicitar primero un Informe de viabilidad del proyecto. HOMEPLEX proporciona una inspección del sitio y un alcance completo del trabajo completo con un presupuesto estimado de orden de magnitud aproximado para hasta 2-3 opciones de ADU.

5. Comunicación y Disponibilidad

La comunicación efectiva es clave para un proyecto ADU exitoso. Asegúrese de elegir un contratista que sea fácil de contactar y que responda rápidamente a sus consultas. Solicite referencias y comuníquese con clientes anteriores para conocer su experiencia con el contratista y su confiabilidad.

6. Opciones y personalización

Un contratista de ADU con experiencia debería poder ofrecer una variedad de opciones para su proyecto de ADU, incluida la personalización que satisfaga sus necesidades y preferencias únicas. Ya sea que desee acabados de grado medio en su ADU para un inquilino, o materiales de alta calidad para su propia comodidad a largo plazo, asegúrese de que el contratista pueda proporcionarle el acabado y las personalizaciones con las que estará satisfecho en el futuro.

7. Calidad del Trabajo

Al elegir un contratista de ADU, no olvide considerar la calidad de su trabajo. Busque ejemplos de proyectos anteriores de ADU que hayan completado y visite esas propiedades si es posible. Compruebe su atención a los detalles, así como la estética general de sus ADU.

8. Cronología del edificio

Es importante tener un cronograma realista para su proyecto ADU, especialmente si tiene un plazo específico en mente. Asegúrese de que el contratista que elija pueda proporcionar un cronograma que funcione con su horario y necesidades. Tenga cuidado con los contratistas que prometen plazos poco realistas (como un mes para una ADU construida con varillas), ya que esto puede conducir a un trabajo apresurado o de mala calidad.

9. Soporte postventa

Finalmente, considere qué tipo de soporte posventa puede proporcionar el contratista de ADU. ¿Estarán disponibles para responder preguntas o abordar inquietudes una vez que se complete el proyecto? ¿Ofrecen garantía por su trabajo? Asegúrese de elegir un contratista que ofrezca soporte posventa integral para garantizar la longevidad y la calidad de su proyecto ADU.

En resumen, elegir el contratista ADU correcto es crucial para el éxito de su proyecto. Busque a alguien con experiencia trabajando específicamente con ADU, que tenga licencia y esté asegurado, tenga un historial probado y que esté familiarizado con las leyes locales y el proceso de permisos. Asegúrese de que tengan un equipo para ayudar con la planificación y el diseño, ofrezcan opciones de personalización y puedan proporcionar referencias y ejemplos de su trabajo. La comunicación, la calidad del trabajo, el cronograma de construcción y el soporte posventa también son factores importantes a considerar al seleccionar su contratista de ADU.

Construir una ADU puede proporcionar una gran solución para las familias que buscan generar ingresos por alquiler, proporcionar un espacio de vida independiente para los miembros de la familia o incluso mudarse a una casa más pequeña pero más actualizada. Con el contratista de ADU adecuado, puede asegurarse de que su proyecto se complete a tiempo, dentro del presupuesto y a su entera satisfacción.

Para obtener más información útil sobre las ADU, no olvide consultar nuestros otros publicaciones de blog en el tema.