ADU Los Ángeles: unidades de vivienda accesorias

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Los Ángeles se considera uno de los lugares más viables para construir una ADU. Cuando busque construir una ADU en Los Ángeles, preste atención a las ordenanzas de la ciudad y del condado. Si reside en la ciudad de Los Ángeles, debe seguir las pautas de ADU de la ciudad. Si vive en una comunidad no incorporada del condado de Los Ángeles, debe seguir las pautas del condado.

Construyendo una ADU en Los Ángeles

En 2021, el alcalde de Los Ángeles, Eric Garcetti, anunció una iniciativa para brindar a los constructores y propietarios de viviendas planes de construcción ADU preaprobados para permitir un proceso de obtención de permisos más rápido y menos costoso. Puede encontrarlos en el sitio web del Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles: https://www.ladbs.org/adu/standard-plan-program/approved-standard-plans.

LA está ofreciendo incentivos y programas especiales para aquellos que construyen ADU. Por ejemplo, el programa ADU Accelerator de Los Ángeles empareja a adultos mayores que enfrentan inseguridad de vivienda con propietarios de viviendas que tienen ADU. El programa es ideal para los propietarios de viviendas que buscan ayudar a las personas mayores vulnerables mientras tienen la tranquilidad de un programa que examina previamente a los inquilinos y garantiza pagos de alquiler estables y oportunos.

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Permiso ADU de Los Ángeles

Para construir una Unidad de Vivienda Accesoria (ADU) necesitará un permiso de construcción. Un permiso de construcción valida el propósito del proyecto de construcción y garantiza el cumplimiento de las normas de su jurisdicción específica. ¿Puede solicitar un permiso a través de Los Ángeles? Sitio web del Departamento de Construcción y Seguridad, donde se le pedirá que envíe sus planos arquitectónicos y pague una tarifa de permiso. Por lo general, su arquitecto o diseñador enviará esta documentación por usted y realizará cualquier revisión del plan en caso de que la agencia de permisos lo requiera, pero es mejor preguntar antes de comenzar el proyecto.

ADU Los Ángeles Costo

Hay muchos factores que afectan el costo de una Unidad de vivienda accesoria (ADU), incluido el tamaño de la unidad, el tipo de construcción, la calidad de los acabados que seleccione y la ubicación. Si bien la construcción en Los Ángeles no es barata, según el Centro Terner para la Innovación de la Vivienda en UC Berkeley, el costo promedio de construir una ADU en Los Ángeles es mucho menor que el costo en el Área de la Bahía debido a las diferencias en los precios de la mano de obra.

Para una ADU separada estándar, vemos un costo promedio de $250-$500 por pie cuadrado en Los Ángeles. Eso suma $150,000 a más de $400,000 para una ADU separada.

Tenga en cuenta que una ADU más pequeña tendrá un costo más alto por pie cuadrado debido a la necesidad de instalar los mismos servicios, baño y cocina que una ADU más grande.

¿Sería una ADU una buena inversión?

Junior ADU Los Ángeles

El tipo de ADU más económico para construir es una ADU Junior, ya que implica convertir un espacio existente en su hogar, como un garaje adjunto. Las ADU junior generalmente cuestan entre $150 y $250 por pie cuadrado para desarrollarse, o $80-$150K en total. Especialmente en Los Ángeles, donde muchos propietarios no usan su garaje, convertir este espacio infrautilizado en una ADU tiene el potencial de proporcionar un flujo lucrativo de ingresos pasivos y mantener los costos de construcción al mínimo.

Para obtener más ideas sobre cómo ganar dinero con su propiedad existente (o futura), consulte nuestro Página de piratería de la casa.

Ordenanza ADU de la Ciudad de Los Ángeles 2022

¿Los Angeles? La Ordenanza de unidades de vivienda accesoria se adoptó el 11 de diciembre de 2019 y entró en vigencia el 19 de diciembre de 2019. Se agregó una nueva sección (Sección 12.22A.33), que incluye estándares de desarrollo local y requisitos para ADU, Unidades de vivienda accesoria junior (JADU) ) y Minicasas móviles (MTH). La ordenanza establece un proceso de revisión ministerial para todas las ADU presentadas a la ciudad para obtener permisos. También establece los requisitos para las ADU según el tipo, el tamaño y la zonificación de la propiedad.

Requisitos de la ADU de Los Ángeles

Si desea construir una ADU en Los Ángeles, estos son algunos de los requisitos:

Se permite una ADU independiente y una ADU junior por lote unifamiliar
Restricciones de tamaño (es decir, una ADU separada puede ser tan grande como 1200 pies cuadrados),
Restricciones de altura (16 pies o dos pisos para una ADU independiente de más de 800 pies cuadrados)
Requisitos de retiro (4 pies desde los límites laterales y traseros de la propiedad *)
La severidad del riesgo de incendio muy alto y las propiedades en las laderas pueden restringir ciertos tipos de ADU

*Existen excepciones para convertir espacios existentes Para obtener la lista completa de requisitos específicos de su proyecto de zonificación y ADU, consulte el memorando oficial de LA: https://planning.lacity.org/odocument/ec892d01-7873-455a-8e15-78a771b2c7ac /ADU_Memo_2020_Final_2.26.20_(1).pdf

La gente también pregunta (Preguntas frecuentes)

¿Qué califica como ADU en Los Ángeles?

Una ADU es un edificio accesorio de una residencia principal. También conocidas como granny flats, casitas o unidades para suegros, las unidades de vivienda accesorias son independientes de la vivienda principal, lo que significa que son viviendas completamente habitables con su propia cocina y plomería. Los diferentes tipos de ADU incluyen JADU (ADU Junior), ADU adjuntas, ADU separadas y ADU de conversión de garaje.

¿Puedo construir una ADU en mi propiedad en Los Ángeles?

Para ser elegible para una ADU, debe verificar los requisitos de su ciudad (o condado) para asegurarse de que su ADU propuesta cumpla con los retranqueos necesarios, las restricciones de altura, los requisitos del propietario ocupante y otras reglas, como las restricciones de peligro de incendio y laderas. que tu zona pueda tener. Desde 2017, cuando se permitieron las ADU por primera vez en Los Ángeles, las leyes han evolucionado para ser más amigables con los proyectos de construcción de ADU. Si aún no está seguro de que su propiedad califique para una ADU, puede obtener una evaluación del sitio como parte de la Evaluación de factibilidad del proyecto o por sí sola. Vea los detalles aquí: https://homeplex.net/project-feasibility/

¿Cuánto tiempo lleva obtener un permiso para Adu en Los Ángeles?

El plazo para obtener la aprobación de su permiso variará según su ciudad, sus planes y el alcance del proyecto, pero un proceso de aprobación típico toma entre dos y seis meses. Puede obtener permisos más rápido si utiliza un plan ADU preaprobado de Los Ángeles o una unidad prefabricada. Las compilaciones personalizadas suelen tardar más. La obtención de permisos también puede retrasarse si sus diseños requieren revisiones para cumplir con el código.

¿Puedo construir una ADU de 2 pisos en Los Ángeles?

Sí, el condado de Los Ángeles es uno de los pocos condados que permite ADU de dos pisos en California. Una unidad de dos pisos debe tener más de 800 pies cuadrados y hasta 1,200 pies cuadrados.

¿Cuánto cuesta una ADU en Los Ángeles?

En promedio, una nueva ADU en LA comenzará en $100,000 (conversión de garaje) hasta $400,000+. Muchos factores afectan el precio, incluido el tamaño de la ADU, la ubicación, la calidad de los acabados y la demanda de la cadena de suministro, por mencionar algunos.

¿Qué tan grande puede ser una ADU en el condado de Los Ángeles?

Una ADU separada en Los Ángeles puede tener hasta 1,200 pies cuadrados (sq) de espacio habitable. Una ADU adjunta a la residencia principal puede representar hasta 50% de los pies cuadrados de la casa. Finalmente, una unidad de vivienda accesoria junior (JADU), que es una ADU que existe dentro de los límites de su vivienda principal, puede tener hasta 500 pies cuadrados. La ley de California establece que una ADU adjunta o separada puede tener al menos 850 pies cuadrados para una habitación y 1,000 pies cuadrados para dos o más habitaciones. Las jurisdicciones locales deben seguir estas pautas de tamaño mínimo.

¿Cuántas ADU están permitidas en Los Ángeles?

Los municipios locales deben aprobar una ADU, ya sea adosada o separada, de hasta 1200 pies cuadrados y una ADU junior (no más de 500 pies cuadrados) que debe estar contenida en su totalidad en la estructura principal de la vivienda unifamiliar, por lote. Se permiten hasta dos ADU separadas en una propiedad multifamiliar. También puede construir al menos una ADU Junior y su jurisdicción local puede permitir ADU Junior adicionales hasta 25% de la cantidad de unidades en la propiedad.

¿Cuánto cuesta un permiso ADU en Los Ángeles?

Para comenzar cualquier proyecto de construcción en su propiedad, necesitará un permiso de construcción y posiblemente permisos adicionales según su propiedad y proyecto únicos. Las tarifas de permisos de ADU generalmente oscilan entre $500 y más de $10,000, según las condiciones de su sitio, el alcance del proyecto ADU, la ubicación y otros factores. Un permiso de conversión de garaje generalmente será menos costoso que un nuevo permiso de construcción de ADU.

¿Cuánto cuesta convertir un garaje en una ADU en Los Ángeles?

Dado que un garaje tiene cimientos y marcos existentes, los costos de conversión de un garaje son significativamente más bajos que los de una nueva construcción, lo que hace que esta sea una opción popular para aquellos que buscan maximizar sus ingresos y el retorno de la inversión. El costo de construir una ADU de garaje, incluidos los permisos, la mano de obra y los acabados de calidad de rango medio, generalmente oscilará entre $80,000 y $150,000 en Los Ángeles.

¿Qué tan cerca de la línea de propiedad puedo construir una ADU?

De acuerdo con el estado de California, una ADU debe estar retranqueada a 4 pies del límite de la propiedad. Existen excepciones para las estructuras existentes, por lo que si tiene un garaje que llega hasta el límite de su propiedad, puede convertirlo legalmente en una ADU sin necesidad de mover la estructura. Muchas jurisdicciones locales incluso permiten una adición de 150 pies cuadrados a la estructura existente para la salida, siempre que la adición se retrase 4 pies desde el borde del lote.

¿Qué es un Junior ADU Los Ángeles?

Una ADU Junior (JADU), a menudo confundida con una adición de habitación, es una ADU interna dentro del área existente o propuesta de una residencia principal. Ejemplos de espacios que potencialmente puede convertir en una ADU Junior son un garaje adjunto, un sótano o ático, o un dormitorio sin usar. Una JADU puede tener hasta 500 pies cuadrados de tamaño, requiere un ?eficiente? cocina y sala de estar. A diferencia de otras ADU, una ADU Junior requiere que el propietario la ocupe en la residencia principal o en la JADU.

¿Cuántas unidades puedo construir en mi terreno en Los Ángeles?

De acuerdo con la ley estatal, los propietarios de viviendas de Los Ángeles pueden construir hasta una ADU Junior y una ADU separada en su lote unifamiliar.

¿Son legales las conversiones de garaje en el condado de Los Ángeles?

Las conversiones de garaje son legales siempre que siga el proceso descrito por su jurisdicción local. Como parte del proceso, necesitará planos arquitectónicos y del sitio elaborados, permisos e inspecciones realizadas por inspectores de construcción locales durante la construcción de su ADU. Si tiene una estructura sin permiso, la ciudad ofrece una forma de legalizar las ADU calificadas. Para obtener ayuda con su ADU no autorizada, regístrese para obtener una llamada de cortesía con un asesor de HOMEPLEX. Enlaces de apoyo: